楼盘停工导致700名业主边还贷边租房(图)

停工多日的“烂尾楼”。

700多业主，每户均花费40多万至100万血汗钱购买来的房子，如今却变成烂尾楼。何时可以交楼？开发商的回答却是个未知数……这是东莞市沙田镇利澳花园海云轩（推广名：狮子洋1号）房地产开发项目的业主遇上的难题。为了让开发商尽快恢复施工，7月21日下午，数十名业主向开发商讨说法。对此，记者多次致电该项目相关负责人，但是一直未有人接听。该公司发布的公告显示：“碍于资金问题一直未得到有效缓解，以至海云轩后续工程复工启动被迫一再耽搁。”目前，沙田镇有关部门已介入协商。

工程停工 政府介入协调

“无良开发商，还我血汗钱，还我血汗钱！……”7月21日1时40分左右，数十名利澳花园的业主前去向该楼盘开发商讨说法。其间，沙田镇政府相关负责人现场表态，“加紧督促利澳花园与业主进行进一步的协商，妥善解决有关问题，保障业主合法权益，维护社会稳定。”

7月21日上午，记者来到了已经停工多日的利澳花园海云轩实地察看。这些房子的总体架构似乎均已建好，并已封顶。

其间，记者走进其中一栋看见，房子内部仍未全部完成装修，水电也未完工，电梯也均未安装。

交楼无期 业主租房住

据购海云轩8栋1011房的业主涂先生介绍，2010年，他花了近100万元在该楼盘购买了一套面积约180平方米的房子。按照合同的约定，2011年5月，他便可以收楼。但待他收楼时，开发商却告知楼房尚未经过验收，要延迟交楼。“交楼时间，预计要延迟到2011年12月底。”开发商对他承诺。然而，到了2011年底，当他再次前来收楼时，却意外发现，楼盘仍然没有完工，且不见工人在施工。事后，开发商告知，该盘暂时停工，很快便会恢复开工。就这样，收楼一次又一次被延迟，他多次找开发商讨说法，每次都无果而返。

涂先生告诉记者，整个项目一共有9栋楼，700多户都遇上了跟他一样的问题。这些业主中，最早买楼的是2008年，最晚买楼的则在2011年。“如今，大部分业主每个月要供数千元给银行，但却没有房子住。致使大家只能租房住，每月租金、管理费加在一起要1600元至2000不等。”这让业主们倍感无奈和困惑。

资金难筹 复工再耽搁

记者在该盘售楼处看见，售楼处大门紧锁。门上贴有一张《关于延期交楼的情况说明》的公告。公告称：利澳花园狮子洋1号即该公司前期开发的海云轩1至11号楼项目，大部分房屋已出售，且已超出约定的交楼期限。但由于海云轩3号、5号楼目前涉及该公司与土建承包单位在工程上的纠纷，因此整个工程项目无法进行竣工验收，也无法按约定时间交楼。

其次，该公司目前资金极为紧张，碍于资金问题一直未能得到有效缓解，以至于海云轩后续工程复工启动被迫一再耽搁。

就以上问题，该公司目前正以多种途径积极对外寻求解决方法。

律师：业主可以考虑解除购房合同

更让业主气愤的是，开发商与他们签订的购房合同中规定逾期交楼，开发商按日向业主支付万分之0.2的违约金。“这个比例约为正常比例的十分之一，好像开发商已经做好了逾期交楼的准备。”金先生气愤地说

对此，广东省明楷律师事务所宋安平律师表示，逾期交楼的违约责任一般按买卖合同的约定，如果业主有证据证明约定的违约金低于造成的损失的，可以要求法院或仲裁机构按照银行利息标准支付。另外，相关工程确实已经停工，交楼无期，业主可以考虑与开发商解除购房合同，同时要求开发商赔偿相关损失。